COMUNIDADES

O Diagnóstico Técnico Checkhouse, é um serviço muito útil, que permite aos Gestores de Condomínios (internos ou externos), oferecer aos seus condóminos um conjunto de serviços que permitem, não só valorizar os seus imóveis, mas também aumentar os níveis de segurança no usufruto dos mesmos.

Utilizando equipamentos tecnologicamente muito avançados, bem como uma equipa de técnicos altamente especializados e com vários anos de experiência, o Diagnóstico Técnico Checkhouse, permite identificar ao pormenor, todas as anomalias existentes nas zonas comuns dos edifícios, bem como a determinação da sua origem. Todas as anomalias detetadas nas várias especialidades analisadas (infiltrações, acabamentos, eletricidade, gás, redes de águas e esgotos, AVAC`s, etc), terão, no Relatório Técnico Checkhouse, um tratamento individualizado, com a indicação do que será necessário fazer para proceder à sua reparação (medidas corretivas), bem como o que será necessário fazer para que, determinada anomalia, não volte a aparecer (medidas preventivas).

Para além do Diagnóstico Técnico Checkhouse e do consequente Relatório Técnico (muito utilizado como prova em processos jurídicos), a Checkhouse presta ainda um conjunto de serviços complementares, e que permitem oferecer ao seu Condomínio, um conjunto de ferramentas que o irão ajudar na resolução dos problemas.

Esses serviços são:
Elaboración de Mapa Comparativo: Este mapa es una hoja de Excel, que contiene en detalle todas las cantidades, ya sea de trabajo (horas) o de materiales, de todas las medidas correctivas contenidas en el Informe Técnico. De esta forma, Checkhouse proporciona un mapa muy importante, que puede ser utilizado por los contratistas invitados a responder a la licitación para realizar la obra, presenten sus presupuestos, de forma detallada, permitiendo compararlas directamente.

Valoración de los trabajos: Descripción en el Mapa Comparativo, de los valores (a precios medios de mercado), para tener una idea de los valores de cada producto/tarea necesaria.

Elaboración de Pliego de Condiciones: En un Pliego de Condiciones se indica cómo y con qué hay que hacer realidad los proyectos de obras y servicios que se contratan. En el Pliego que se concuerda y firma, contiene las relaciones que existirán y que tienen que cumplirse, entre el propietario y el ejecutor de cualquier proyecto, servicio o concesión administrativa. Este documento debe contener toda la información necesaria para que el proyecto llegue a buen fin de acuerdo con los planos constructivos del mismo, indica las condiciones generales del trabajo, la descripción y características de los materiales a utilizar, los planos constructivos, y la localización de la obra o servicio. También señala los derechos, obligaciones y responsabilidades de las partes que lo suscriben. Señala así mismo como se desarrollará el trabajo y como se resolverán los conflictos que puedan surgir.
Proceso de Concurso: Esta fase consiste en enviar la invitación a los contratistas ya selecionados para que respondan con sus presupuestos, que normalmente consisten en llenar el Mapa Comparativo y Valoración con los respectivos valores propuestos por cada contratista. En una segunda fase, todos los presupuestos se agruparán en un Mapa Comparativo de Presupuestos, que será una herramienta fundamental para elegir la que mejor se ajuste a la obra.

Inspección de obra: - La Inspección y supervisión de la obra permite verificar, a lo largo de la duración de la obra, si lo señalado en el Diagnóstico Técnico y mapa comparativo se está realizando de acuerdo con estos documentos, garantizando así la eficacia de las reparaciones sugeridas.

Recepción de la Obra: Al finalizar la obra, se realizará una última visita a la misma, para confirmar que esté terminada. Posteriormente, se firmará un informe por las 3 partes intervinientes en la misma (Propietario de la Obra, Inspección y Contratista), confirmando que la obra esté finalizada y que entra, a partir de esa fecha, en periodo de garantía (normalmente 5 años).