FISCALIZAÇÃO E ACOMPANHAMENTO DE OBRA
● Acompanhamento de Obra
A Fiscalização e acompanhamento de obra Checkhouse pretende atuar de modo a garantir ao nosso Cliente e Fornecedores a melhor relação qualidade/preço para o Projeto a desenvolver.
A inclusão do serviço de Coordenação de Segurança em Obra garante aos Nossos Clientes um serviço mais completo, também ao nível da gestão da segurança, higiene e saúde no trabalho.
Por forma a cumprir o objetivo proposto disponibilizamos os meios suficientes, com competência e disponibilidade adequadas à garantia dos seguintes pacotes de trabalho:
- Análise do Projeto de Execução/Preparação da Obra (opcional). Nesta fase pretende-se efetuar verificações, análise e compatibilização dos projetos de Arquitetura de forma a permitir maior controlo quer nos custos, quer nos prazos do Projeto. A fase em questão é de cariz opcional, contudo recomendada pela Checkhouse devido à base criada para que não surjam imprevistos durante o decorrer da empreitada.
- Apoio no Processo de Concurso para Especialidades e Empreiteiros (Pré-Construção). Está previsto nesta fase, garantirmos que o âmbito definido e a qualidade pretendida para o Projeto são refletidos nos processos de concurso efetuados aos Projetistas de Especialidades e aos Empreiteiros. Numa segunda fase apoiaremos a negociação com cada uma das entidades escolhidas tanto na fase de projeto como já na fase da obra colaboraremos na gestão do objeto dos contratos celebrados. A conclusão deste processo ocorre com a assinatura do título contratual e respetivos anexos. Paralelamente à contratação das entidades, a Checkhouse procederá ao acompanhamento da execução dos projetos de especialidades e à preparação da obra para a construção.
- Fase de Execução da Obra (Construção). Propomos efetuar nesta fase, o Controlo da Qualidade dos trabalhos desenvolvidos em obra nas suas diversas vertentes (Qualidade, Segurança, Custo e Prazos), garantindo assim, o âmbito do Projeto. Este processo considera-se concluído quando reunidas as condições para o pedido de vistoria para a emissão da Licença de Utilização (no caso de construções novas). Propomos efetuar o controlo dos prazos, dos custos e dos riscos, a análise de desvios incluindo a vertente da qualidade e a gestão das alterações ao âmbito do Projeto e o respetivo “report” ao Cliente. Os principais outputs deste processo são os relatórios (pontuais e/ou periódicos) e as atas de reunião. No âmbito da Coordenação de Segurança em Obra propomo-nos validar o desenvolvimento do PSS e garantir o seu cumprimento junto da(s) entidade(s) executante(s), bem como garantir as condições de segurança do estaleiro, de acordo com o Decreto-Lei n.º 273/2003, de 29 de Outubro.
- Receção da Obra. Nesta fase, o objetivo é o de apoiar o Cliente no Encerramento do Projeto, o qual envolve intervenção ao nível do acompanhamento da Receção Provisória da(s) Empreitada(s) e da obtenção da Licença de Utilização. Esta etapa é concluída com a assinatura do Auto de Receção Provisória (com respetivos anexos) e apresentação ao Cliente da Licença de Utilização emitida pela entidade camarária.
- Poderá ainda ser assegurado, o acompanhamento do Cliente, caso assim se pretenda contratualmente, na elaboração do Manual de Utilização e coordenação da elaboração da Ficha Técnica de Habitação pelos Projetistas e Empreiteiros. Nesta fase, e no âmbito do serviço de Coordenação de Segurança de Obra, será prestado apoio ao Dono de Obra, na compilação de todos os documentos a fornecer pela(s) entidade(s) executante(s) na elaboração da Compilação Técnica.
- Assistência Pós-Obra. Havendo não conformidades pendentes, resultantes da Receção Provisória da Obra, a equipa da Checkhouse propõe-se acompanhar a resolução das mesmas. De forma a auxiliar o cliente na Receção Definitiva da Obra, propomos a preparação dos documentos relevantes para a realização deste ato incluindo a vistoria. Esta etapa é concluída com a assinatura do Auto de Receção Definitiva (com respetivos anexos). Está excluído do âmbito desta proposta qualquer acompanhamento de trabalhos com vista à resolução das situações pendentes do anexo ao Auto de Receção Definitiva.
