FISCALIZAÇÃO E ACOMPANHAMENTO DE OBRA
A Checkhouse disponibiliza um serviço completo de Fiscalização e acompanhamento de obra, concebido para garantir a melhor relação qualidade/preço para o seu projeto. A nossa atuação visa assegurar que a execução da obra cumpre os padrões de excelência, controlando os custos, os prazos e a segurança.
Adicionalmente, a inclusão da Coordenação de Segurança em Obra garante um serviço mais completo, focado na gestão da segurança, higiene e saúde no trabalho, cumprindo todas as exigências legais.
O nosso serviço é segmentado em diferentes fases, cada uma com objetivos e entregas específicas:
- Análise do Projeto de Execução/Preparação da Obra (opcional). Nesta fase, a nossa equipa analisa e compatibiliza os projetos de arquitetura e especialidades. Embora opcional, recomendamos vivamente esta etapa, pois permite identificar e corrigir potenciais problemas antes do início da obra, evitando imprevistos, atrasos e custos adicionais.
- Apoio no Processo de Concurso para Especialidades e Empreiteiros (Pré-Construção). Nesta fase, a nossa missão é assegurar que o âmbito e a qualidade pretendida para o seu projeto são refletidos nos concursos para projetistas e empreiteiros. Após a seleção, a Checkhouse apoia na negociação dos contratos, garantindo que os termos e condições são favoráveis e claros. O nosso acompanhamento estende-se até à gestão dos contratos celebrados, garantindo o cumprimento de todos os acordos. Paralelamente, a nossa equipa acompanha a execução dos projetos de especialidades e prepara a obra para o início da construção. O processo culmina com a assinatura do contrato, dando-lhe a segurança de que o seu projeto está nas mãos dos parceiros certos.
- Fase de Execução da Obra (Construção). O nosso foco principal é o Controlo da Qualidade dos trabalhos, supervisionando todos os aspetos da obra — desde a segurança e o custo até aos prazos e a qualidade. A nossa equipa elabora relatórios periódicos e atas de reunião, controlando desvios e gerindo alterações ao projeto. No âmbito da segurança, validamos o Plano de Segurança e Saúde (PSS) e garantimos o seu cumprimento, em conformidade com o Decreto-Lei n.º 273/2003.
- Receção da Obra. Nesta etapa, apoiamos o cliente no encerramento do projeto. Acompanhamos a receção provisória da obra e a obtenção da Licença de Utilização, um processo que culmina com a assinatura do respetivo Auto de Receção Provisória (com respetivos anexos) e apresentação ao Cliente da Licença de Utilização. Podemos também apoiar na elaboração do Manual de Utilização e da Ficha Técnica de Habitação, e no âmbito do serviço de Coordenação de Segurança de Obra será prestado apoio ao Dono da Obra na compilação de todos os documentos para a segurança da obra.
- Assistência Pós-Obra. Havendo não conformidades pendentes, resultantes da Receção Provisória da Obra, a equipa da Checkhouse propõe-se acompanhar a resolução das mesmas. De forma a auxiliar o cliente na Receção Definitiva da Obra, propomos a preparação dos documentos relevantes para a realização deste ato incluindo a vistoria. Esta etapa é concluída com a assinatura do Auto de Receção Definitiva (com respetivos anexos). Está excluído do âmbito desta proposta qualquer acompanhamento de trabalhos com vista à resolução das situações pendentes do anexo ao Auto de Receção Definitiva.
