Fiscalização e acompanhamento de obra

A Fiscalização e acompanhamento de obra Checkhouse pretende atuar de modo a garantir ao nosso Cliente e Fornecedores a melhor relação qualidade/preço para o Projeto a desenvolver.

A inclusão do serviço de Coordenação de Segurança em Obra garante aos Nossos Clientes um serviço mais completo, também ao nível da gestão da segurança, higiene e saúde no trabalho.

Por forma a cumprir o objetivo proposto disponibilizamos os meios suficientes, com competência e disponibilidade adequadas à garantia dos seguintes pacotes de trabalho:

    • Análise do Projeto de Execução/Preparação da Obra (opcional)

Nesta fase pretende-se efetuar verificações, análise e compatibilização dos projetos de Arquitetura de forma a permitir maior controlo quer nos custos, quer nos prazos do Projeto.

A fase em questão é de cariz opcional, contudo recomendada pela Checkhouse devido à base criada para que não surjam imprevistos durante o decorrer da empreitada.

    • Apoio no Processo de Concurso para Especialidades e Empreiteiros (Pré-Construção)

Está previsto nesta fase, garantirmos que o âmbito definido e a qualidade pretendida para o Projeto são refletidos nos processos de concurso efetuados aos Projetistas de Especialidades e aos Empreiteiros.

Numa segunda fase apoiaremos a negociação com cada uma das entidades escolhidas tanto na fase de projeto como já na fase da obra colaboraremos na gestão do objeto dos contratos celebrados. A conclusão deste processo ocorre com a assinatura do título contratual e respetivos anexos.

Paralelamente à contratação das entidades, a Checkhouse procederá ao acompanhamento da execução dos projetos de especialidades e à preparação da obra para a construção.

    • Fase de Execução da Obra (Construção)

Propomos efetuar nesta fase, o Controlo da Qualidade dos trabalhos desenvolvidos em obra nas suas diversas vertentes (Qualidade, Segurança, Custo e Prazos), garantindo assim, o âmbito do Projeto. Este processo considera-se concluído quando reunidas as condições para o pedido de vistoria para a emissão da Licença de Utilização (no caso de construções novas).

Propomos efetuar o controlo dos prazos, dos custos e dos riscos, a análise de desvios incluindo a vertente da qualidade e a gestão das alterações ao âmbito do Projeto e o respetivo “report” ao Cliente. Os principais outputs deste processo são os relatórios (pontuais e/ou periódicos) e as atas de reunião.

No âmbito da Coordenação de Segurança em Obra propomo-nos validar o desenvolvimento do PSS e garantir o seu cumprimento junto da(s) entidade(s) executante(s), bem como garantir as condições de segurança do estaleiro, de acordo com o Decreto-Lei n.º 273/2003, de 29 de Outubro.

    • Receção da Obra

Nesta fase, o objetivo é o de apoiar o Cliente no Encerramento do Projeto, o qual envolve intervenção ao nível do acompanhamento da Receção Provisória da(s) Empreitada(s) e da obtenção da Licença de Utilização. Esta etapa é concluída com a assinatura do Auto de Receção Provisória (com respetivos anexos) e apresentação ao Cliente da Licença de Utilização emitida pela entidade camarária.

Poderá ainda ser assegurado, o acompanhamento do Cliente, caso assim se pretenda contratualmente, na elaboração do Manual de Utilização e coordenação da elaboração da Ficha Técnica de Habitação pelos Projetistas e Empreiteiros.

Nesta fase, e no âmbito do serviço de Coordenação de Segurança de Obra, será prestado apoio ao Dono de Obra, na compilação de todos os documentos a fornecer pela(s) entidade(s) executante(s) na elaboração da Compilação Técnica.

    • Assistência Pós-Obra

Havendo não conformidades pendentes, resultantes da Receção Provisória da Obra, a equipa da Checkhouse propõe-se acompanhar a resolução das mesmas.

De forma a auxiliar o cliente na Receção Definitiva da Obra, propomos a preparação dos documentos relevantes para a realização deste ato incluindo a vistoria. Esta etapa é concluída com a assinatura do Auto de Receção Definitiva (com respectivos anexos). Está excluído do âmbito desta proposta qualquer acompanhamento de trabalhos com vista à resolução das situações pendentes do anexo ao Auto de Receção Definitiva.

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